L'edificio che sorge nell'isolato tra viale Europa, via Kennedy e via Giovanni XXIII, attualmente adibito a sede della Pharmagel Technology Srl, verrà demolito ed al suo posto verranno realizzate due palazzine residenziali, per un totale di circa 30 appartamenti, ed un insediamento commerciale (con una superficie di vendita di massimo 800 metri quadrati).

E' quanto prevede il Piano Integrato di Intervento dell'area ex Pharmagel, di cui il consiglio comunale ha approvato l'adozione nella seduta di martedì 14 ottobre, con 16 voti favorevoli, 7 astensioni e 6 voti contrari. Proposto dalla Gierre Spa di Milano (società proprietaria dell'area), l'intervento di riqualificazione applica le indicazioni del Piano di Governo del Territorio per quanto riguarda la riconversione ad uso residenziale di immobili produttivi dismessi (da attuare appunto tramite Piano Integrato), mentre si pone in variante al Pgt stesso per quanto riguarda l'inserimento della funzione commerciale.

Già sede della Pharmagel Engineering Spa, con l'evoluzione di questa nella Pharmagel Technology Srl l'edificio ha sostanzialmente perso la funzione produttiva ed ospita attualmente uffici ed aree magazzino, che occupano solo circa il 20% degli spazi complessivamente disponibili e che secondo le intenzioni manifestate dall'azienda sono destinati ad essere trasferiti in altra area all'interno del Comune di Lodi.

Considerata la difficoltà di ricollocazione a destinazione industriale dell'immobile, dovuta sia al momento difficile del mercato che alla configurazione pluripiano dell'edificio, la proprietà ha quindi deciso di proporne la trasformazione. Rispetto alla consistenza attuale dell'insediamento (5.825 metri quadrati di strutture coperte, per una volumetria di 17.465 metri cubi), la proposta del Piano Integrato di Intervento prevede la demolizione dell'esistente e la costruzione di un edificio commerciale e due residenziali, per una superficie coperta complessiva di 3.526 metri quadrati (800 commerciali e 2.726 residenziali) ed una volumetria complessiva di 11.628 metri cubi (3.450 commerciali e 8.178 residenziali); al Comune verranno cedute aree a standard per 2.090 metri quadrati; gli oneri di urbanizzazione ammontano a 380.000 euro, più 250.000 euro di "standard di qualità"; i due edifici residenziali avranno complessivamente circa 30 appartamenti; sulle aree a standard verranno realizzati, tra l'altro, 104 posti auto di uso pubblico (79 in prossimità dell'insediamento commerciale con accesso da viale Europa, 14 lungo via Kennedy e 11 lungo via Giovanni XXIII); la parte commerciale consisterà in un punto vendita di generi alimentari e non alimentari, con un organico tra 5 e 10 dipendenti.

Le opere di urbanizzazione che saranno realizzate direttamente dal promotore dell'intervento avranno costi pari a circa 167.000 euro ed oltre agli allacciamenti alle reti idrica, gas, elettrica, telefonica, fognaria e di illuminazione pubblica comprenderanno una rete elettrica integrata modello "Smart City" consistente in: armature stradali a Led con predisposizione per telegestione, telediagnosi, telecontrollo e wi fi di quartiere; sistema di videosorveglianza con gestione in remoto; 2 posti auto dotati di colonnina per la ricarica di auto elettriche; 2 sbarre elettriche predisposte per il collegamento in remoto.

In base alle disposizioni per l'attuazione degli interventi tramite Piano Integrato, la proprietà dovrà inoltre corrispondere al Comune uno "standard qualitativo aggiuntivo", per un importo inizialmente stimato in 330.000 euro e successivamente ricalcolato in 250.556 euro, in considerazione della riduzione della volumetria rispetto all'immobile esistente, della rinuncia al trasferimento in altro comparto dei relativi diritti di edificazione e del valore socio-occupazione dell'operazione, con la creazione da un minimo di 5 ad un massimo di 10 nuovi posti di lavoro. A seguito dell'adozione, il Piano Integrato di Intervento resterà in pubblicazione per 60 giorni per la raccolta di eventuali osservazioni e decorsi tali termini tornerà all'esame del consiglio comunale per la definitiva approvazione.

(15-10-2014)